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세종 신도시 공실상가, 경영난 못버텨 ‘줄도산’ 우려
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“준공 후 개점휴업 상가 많아”… 경매물건 폭증 등 유찰 거듭 가격 ‘뚝’
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김동식 기자 입력 2019-08-06 00:29
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▲ 세종 신도심에는 많은 상가가 비어있어 ‘유령상가’라는 별칭이 붙기도 했다.ⓒ독자 제공
세종시 신도시 공실상가와 관련, 경영난을 버티지 못한 상가들이 ‘도미노’ 줄도산 사태가 우려되고 있
다.
지난 18일 대전지방법원에서 진행한 경매물건은 무려 45건으로, 이는 지난해 5월 최초로 경매를 진행
한 5건에 비해 무려 9배나 폭증했다. 세종시 상가공실의 심각성을 잘 나타내 주고 있는 대목이다.
실례로 고운동의 한 상가 1층 4개 물건의 경우 감정가가 17억8800만 원에 입찰에 붙여졌지만 3차례 유
찰됐다. 최저 입찰가는 감정가의 34%인 6억1300여만 원에 불과했다.
이 건물은 지난해 처음 경매에 붙여지면서 8억5000만 원대로 반 토막이 났다. 이후 분양가 대비 49%대
부터 2회 경매를 진행했지만 유찰돼 분양가 대비 3분의 1의 가격대로 떨어지는 결과를 가져왔다.
상가소유주는 “투자금을 다 날리고, 심리적 압박은 더할 나위 없이 무겁다. 빚더미에 올라 앉아 헐값에
라도 내 던지고 싶다”며 심정을 토로했다.
세종시 한 부동산업계 관계자는 “준공 후에도 개점휴업 상태인 상가가 많다. 빈 상가가 늘어나는 데다
개업을 해도 경영난을 겪으면서 상가가 경매로 넘어가는 상황이 계속 늘고 있다”고 말했다.
보람동의 부동산중개법인의 한 행정사는 “현재 세종 신도시 공실률은 심각한 상태”라며 “특히, 세종시
청에서 금강변 쪽에 있는 수변 근린상가는 70~80%가 빈상가로 1년간 임대료를 받지 않는다 해도 임차
인이 입주를 꺼릴 정도”라고 설명했다.
그러면서 “새롬동은 아파트단지가 밀집한 곳이라서 각종 학원이나 태권도장 등은 성황을 이루고 있지
만 그 외의 지역 상가들은 공실이 심각한 상황”이라며 BRT 버스가 지나가는 도로 주변 상가는 3~6층
은 거의 빈 상가이고 60% 이상이 공실이라고 해도 과언이 아니다”고 지적했다.
이어 “상가에 커피숍, 당구장, 생맥주집, 노래방, 탁구장, 볼링장, PC방 등 공간은 많은 규제로 인해 이
런 시설이 없다 보니 빈 가게가 속출할 수밖에 없는 것 아니냐”고 강조했다.
한편 행정중심복합도시건설청(행복청)은 세종시 상가 공실률 실태조사 결과 빈 점포가 32.1%라고 밝
혔다.
상가공실 원인으로 도시 초기 과도기적 현상, 일부 생활권 상업용지 조기공급 및 아파트 상가 과다공
급, 실수요 보다 임대수익 기대 투자로 인한 고분양가 및 고임대료 형성, 소비형태 및 사회변화 등 다양
한 요인으로 분석했다.
특히 일반시민 및 사업자를 대상으로 한 설문조사에서는 고임대료 및 상가과다, 주차시설 부족, 불경기
에 따른 소비위축, 음주측정 과잉단속, 정부세종청사 공무원들이 서울 출퇴근으로 인한 소비둔화, 용도
규제 등을 주 요인으로 꼽았다.
행복청과 한국토지주택공사(LH)세종본부, 세종시가 지난 6월 공동 발표한 ‘세종시 상가 활성화 대책마
련’과 관련해 실효성에 의문이 제기된다.
출처;뉴데일리
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